Is the u.s. housing market starting to slow down?
About 作者：Bali Liu (www.baliliu.com) 是一名湾区的top agent。 曾在wall street做过quant trader. 希望在这里和你们一起讨论房价市场的动态和走向。 TL;DR 本月房市有一些放缓的信号。总体感觉买家有一些疲惫。另外，很多人对房子的热情都和work from home有关 — 每天在房子里呆久觉得大小，舒适度特别重要，反之开始上班的话就觉得重要性减弱。不少人回公司上班以后对“家”的态度也有了变化， 这点可以从对木材的需求上观察到。 很多今年房价上涨的重灾区都开始有房市减缓的报道。 上次我们讲了一月到五月湾区房价的走势，让人无奈的月月涨的现状。其实不止是湾区的小伙伴，全美国的购房者，都在希望失望的边缘挣扎。这次的大涨，再一次加剧了贫富分化。我们随便看几个数据： 美国median sale price year over year涨了24%， 远超湾区的涨幅（大约在15%左右）。 all cash offer increase: 虽然现在拥有史上最低的mortgage rates， all cash purchase 从2020年的15%，涨到了现在的25%。这些all cash buyer大部分都不是first time buyer. Second homes sales 激增：自从疫情开始，second home的sale增加了1倍。这些人中付all cash的不在少数。 但是就在这个月, 我们看到了几个市场可能略有减缓的信号。这些信号不代表房市会crash, 但可能增长速度在放慢。 成交价 不幸的是，湾区，还有整个美国6月的成交价还在一路飙升。但是因为大部分房子需要一定的时间经历escrow, 一般成交价有一个月左右的滞后。所以我们看到的成交价反映的主要是6月前进contract的房子的情况。 pending sale的数量 虽然year …
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